Строительство своего дома начинается с выбора участка. Тут обычно возникает много вопросов о том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях.
Сегодня речь пойдет об Участках без подряда (УБП) — это самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. В Подмосковье участки без подряда можно найти по всем направлениям, но, к сожалению, чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будет находится ваш будущий участок.
Что обязательно нужно узнать до покупки?
НАЗНАЧЕНИЕ
Для возведения дома подходит только земля под индивидуальное жилищное строительство. Тут надо быть осторожными, потому что если вы выберете, например, участок с сельскохозяйственным назначением для личного подсобного хозяйства, то не сможете построить там ни дом, ни даже забор.
ПРАВА
Просим у владельца предъявить доказательства права собственности на участок . Если право собственности оформлено в 1998 -2016 годах, то вам должны предъявить соответствующее свидетельство. С июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. (ЕГРН).
Проверяем не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. В этом нам тоже поможет ЕГРН.
КОММУНИКАЦИИ
Здесь нужно изучить наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем. В идеале, конечно, основываться не только на рассказах о прекрасных перспективах, чтобы затраты на обустройство систем неожиданно не легли на ваши плечи.
ГЕОЛОГИЯ
Учитываем близость водоемов (чтобы избежать подтопления весной) и тип местности. Болотистая местность, близость грунтовых вод могут привести к проседанию дома.
Советуем заказать геологическое исследование (чтобы изучить грунт и не расплачиваться за неправильно выбранный фундамент).
ТРАНСПОРТ
Выясняем насколько далеко от Москвы расположен участок, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт. Необходимо так же изучить состояние дорог. Реально ли проехать по ним в зимнее время года, не затапливает ли их весной?
СОСЕДИ
Важна ли для вас экологическая сторона вопроса? Готовы ли вы засыпать под гул транспорта или дышать продуктами жизнедеятельности заводов? Если для вас тишина и чистый воздух — важный фактор, советуем внимательно изучить окрестность. Узнаем есть ли рядом заводы, фабрики, свалки. Планируется ли неподалёку многоэтажная застройка? Насколько далеко от вас крупная автотрасса.
ИНФРАСТРУКТУРА
Если вы приобретаете земельный участок для постоянного проживания, то вам как минимум понадобится хороший продуктовый магазин. Возможно, вам важно иметь неподалёку больницу, а если у вас есть дети, то еще садик и школу.
Уточните так же какими сотовыми операторами обслуживается данная зона, чтобы исключить в будущем проблемы со связью.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Мы перечислили 7 важных пунктов. Составьте на их основе список вопросов, а потом сравните полученную информацию с вашим представлением о доме мечты. Такой способ поможет рассмотреть участок со всех сторон и принять взвешенное решение.
Полезный лайфхак: у многих жилых поселков есть свои страницы в социальных сетях и чаты в мессенджерах. Там можно познакомиться с реальными жителями и узнать много интересной информации.
